賃貸経営

不動産

相続発生後の家賃は誰のものか

相続発生して相続財産の中に、貸家や賃貸マンションがある場合、相続発生後の家賃は誰のものでしょうか。 遺産分割協議が終了するまで、相続にあった財産は相続人全員による共有と考えられています(準共有)。その後に発生した家賃はそのため相続財産では...
不動産

個人を保証人とする連帯保証契約

個人根保証契約とは 民法改正により、一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする個人の保証契約(これを『個人根保証契約』といいます。)について、 1、保証契約は書面、又は電磁的記録で行うこと 2、極度額(保証の上限金額)を定めること が...
不動産

敷金について

敷金の定義の明確化 2020年4月1日より民法が改正され、今まで条文上明確な定義がなかった、敷金の定義が定められました。今までは慣習に基づき、敷金という制度が運用されていました。又裁判に関しても判例に基づき、判断が行われていました。 『敷...
賃貸経営

管理会社の選択ポイント

賃貸マンションや賃貸アパートを経営しているオーナーにとって、管理をどうするかはとても重要な問題です。 今回は、そんなオーナーに気をつけていただきたいポイントを書かせていただきます。 管理形態 まず管理形態について考えます。 1、自分で全部...