大阪の不動産に詳しい、行政書士の岡田です。
不動産を相続した場合、まずその不動産がどういうものであるかを把握、理解することが必要です。
そのためには次の項目を確認します。
１、法的内容確認
不動産は、それぞれ権利内容が異なります。
①登記情報を確認して、登記上の所有権者は？
②抵当権などの担保権設定はあるのか？
②共有名義は無いか？
③賃借件など第三者の権利は無いか？
④都市計画上の用途地域やその他の法令上の制限は？
⑤前面道路の種類、公道か私道か？
⑥私道負担はないか？
⑦地役権の設定はないか？
２、物理的内容確認
不動産の物理的な状況を確認します。
①建物の劣化状態は？
②基礎・建物に傾きはないか？
③設備の状態はどうか？
④雨漏れはないか？
⑤土地の境界は明確なのか？目印は？
⑥給排水の問題はないか？
⑦公共下水なのか？浄化槽なのか？
⑧擁壁に亀裂はないか？
３、その他の環境確認
不動産の環境、過去の状態を確認します。
①近隣とのトラブルはないか？
②心理的瑕疵（事故・自殺・火事等）はないか？
③地域ルールは存在するか？